quesito casalingo

[aleilbiondo]

Spero che Robi o chi ne sa comunque più di me sappia rispondermi.
Nel contratto d'affitto c' è specificato che gli oneri inerenti la manutenzione e/o la riparazione di tutto ciò che è sottoposto alla naturale usura del Conduttore (cioè io) sono a carico dello stesso (sempre io).
Ora...mi si è bloccata la serratura della porta d'ingresso!
Fortunatamente ero dentro,quindi ho tirato via la serratura,non ho finito nemmeno di aprirla e come per magia si è sbloccata.
L'intenzione sarebbe quella di cambiare la porta di legno corredata da una SPLENDIDA serratura ad "H" con una porta blindata...come tutti i fottuti comuni mortali!
Nella peggiore delle ipotesi anche cambiare semplicemente la serratura non mi farebbe schifo.
A chi toccherebbe sostenere le spese,al Locatore (proprietario) o al Conduttore (io)?
La porta di'ngresso di un appartamento può mai rientrare nella manutenzione ordinaria?

[CountZero]

la serratura sicuramente rientra nella manutenzioen ordinaria, quindi toccherebbe a te (conduttore), per cambiare la porta sinceramente non saprei

[Giuly_83]

mi sembra strano.. io penso che sia la serratura che la porta tocca al proprietario.. quella porta è vecchia di 100 anni si può dire e prima o poi sarebbe successo.. mio padre mi parlava di manutenzione ordinaria e di manutenzione straordinaria.. penso che da qualche parte ci sono delle leggi sugli affitti per porte e quant'altro ma sul nostro contratto non si parla di ogni ogetto in particolare.. qualcuno sa se su internet c'è scritto qualcosa a riguardo?

[2LE]

non ti so' dire di sicuro ma quando mi erano entrati a rubare e avevano scassato la porta piu' della meta' della porta blindata l'aveva pagata il proprietario dell'appartamento,non so se perche' spettasse a lui o se per fare un favore a mio padre che era suo dipendente

[Dr.Manetta]

Il cambio di infissi è di spettanza dell proprietario (almeno per le mie esperienze da inquilino). Logicamente lui deve essere d'accordo...

[Ginopilotino]

Il cambio di infissi è di spettanza dell proprietario (almeno per le mie esperienze da inquilino). Logicamente lui deve essere d'accordo...

[CountZero]

Cambiare gli infissi o la porta e' sicuramente manutenzione straordinaria, quindi a carico del proprietario, ma generalmente non e che te li cambia perche' non ti piacciono quelli vecchi, se non sono distrutti e difficile, certo poi c'e' proprietario e proprietario... spero per voi che sia un odi quelli disponibili

[LukeFrx]

Quoto il Manetta.

[robi]

Ale, la situazione è questa sotto il profilo giuridico:

Il locatore (=padrone di casa) è tenuto per legge ad assicurare che l'immobile serva all'uso di abitazione. Ne consegue che a lui spettino tutte quelle riparazione tali che il conduttore possa godere della cosa secondo la destinazione prevista nel contratto di locazione. E' vero quindi che la sostituzione e la riparazione degli infissi e le porte sono a suo carico, ma questo non è il tuo caso.
A te è accaduta una cosa differente, la rottura della serratura, che rientra invece nella manutenzione ordinaria, poiché riconducibile all'uso ordinario dell'appartamento (sei tu che apri e chiudi la porta...), per cui, sotto il profilo legale, è una tua incombenza cambiare la serratura. Ciò non toglie che tu possa mettere la porta blindata con il consenso del locatore ed a fine rapporto potrai avere un rimborso, in quanto trattasi di miglioria da te apportata al bene.
Ma questa cosa te la sconsiglio.
Cambia la serratura tu, magari chiama il padrone di casa fagli presente questo problema e vedi se ti viene incontro, magari non per l'intero ma almeno per una percentuale della spesa.

[Ginopilotino]

Eh bè, quando interviene un legale della caratura di robi, si riescono sempre a guardare le cose sotto una luce diversa...

[Andrea74]

Eh bè, quando interviene un legale della caratura di robi, si riescono sempre a guardare le cose sotto una luce diversa...

E che caratura !

Grande avvocato

[robi]

quando intervengo io si cagano tutti addosso
sono meglio del guttalax

[2LE]

sei un legale illegale coi fiocchi

[Giuly_83]

grazie robi! cambiare la porta non sarebbe male ma dubito che si possa fare.. però la serratura penso la cambieremo... il proprietario ci ha detto che si informava in giro sui costi e vedeva cosa fare! piu che altro se succededi nuovo ma da fuori c'è da ridere.. c'è da buttar giu la porta!

[2LE]

grazie robi! cambiare la porta non sarebbe male ma dubito che si possa fare.. però la serratura penso la cambieremo... il proprietario ci ha detto che si informava in giro sui costi e vedeva cosa fare! piu che altro se succededi nuovo ma da fuori c'è da ridere.. c'è da buttar giu la porta!

allora c'e' da piangere