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Porca miseria ladrona!

Stò iniziando a guardarmi in giro per l'acquisto di una casa (prima casa), ma guardando i mutui qua e la sono rimasto sbigottito!
Possibile che una casa acquistata con un mutuo trentennale mi arrivi a costare circa il doppio del valore dell'immobile!?

W L'Italia!

:specchi:

Chi più chi meno... :specchi:

Rimane sempre il Superenalotto :help:

In bocca al lupo :bene:

Per la precisione un po' piu' del doppio :testate:

Cmq non credo sia un problema italiano, almeno non tipicamente italiano, e purtroppo non credo che le cose cambieranno.
Ti consiglio di girare un po' per le banche e cercare di trovare la formula che piu' si addice alle tue esigenze, ma non fare il conto di quanti soldi andrai a restituire che serve solo a deprimersi.

In realta' un trucchetto per risparmiare qualcosina c'e', m apresuppune di avere qualche 'vantaggio'.
Provo a spiegarmi meglio, se ti servono 200.000 invece che chiedere un muto per 200.000 puoi chiederne uno di 50.000 a breve termine (10 anni) (devi pero' avere qualche bene diverso dalla casa che vai ad acquistare con cui garantire) e poi uno da 150.000 a lungo termine (per esempio 30 anni) che sara' garantito dalla casa che aquisti.

Cosi' facendo approfitti di un paio di vantaggi:
- gli interessi su 150.000 per 30 anni sono meno di quelli su 200.000, e sui restanti 50.000 essento il mutuo a breve termine pagherai relativamente pochi interessi. Non sembra ma aumentando le cifre e tempi diminuisce molto il capitale restituito per singola rate e quindi aumentano gli interessi che sono sempre calcolati sul capitale che bisogna ancora restituire. (Detto cosi' sembra incasinato, ma se hai cominciato a guardare piani di ammortamento e simili sono sicuro ceh sei gia' abbastanza dentro la terminologia)
- pagherai un po' di piu' all'inizio, ma la rata che ti porterai dietro per una vita (30 anni) sara' piu' sopportabile.
- inoltre il sistema potrebbe essere utile per evitare i tassi ancora piu' alti dei mutui 95-100% (il mutuo princilale non sarebbe piu' sull'intero valore dell'immobile ma su un valore che probabilmente va sotto 80-85%)

Ah, sui numeri del mio esempio si risparmiano in 30 anni circa 50-70.000 euro, non sono tantissimi (in 30 anni) ma neanche pochi

:bene:

Grazie x le dritte!

Continuo a studiare! :specchi:

si potessero rubare le case.... :testate:

E che tasso consigliereste!?

Una volta tutti consigliavano variabile, poi è salito alle stelle... ora però anche il fisso è alto e se il varabile scendesse sarebbe una fregatura...

Altrimenti c'è la rata fissa... ovvero si definisce il valore della rata e la durata del mutuo potrà aumentare o diminuire al variare del tasso di interesse (tasso variabile)

Mah!? La vedo comunque davvero durissima... :specchi:

Io direi fisso, nell'arco di 30 anni sui mercati puo' succedere di tutto, e quindi i tassi possono cambiare completamente in un verso o nell'altro, meglio fissare ora quanto dovro' pagare. Questa ovviamente e' una scelta personale, ma...

...allo stato attuale i tassi variabili non sono molto piu' convenienti dei fissi, nei mesi scorsi ci sono stati addirittura periodi in cui erano piu' alti.

... e poi in teoria per favorire la concorrenza e simili dovrebbe essere possibile in ogni momento rinegoziare li proprio mutuo (sia all'interno della stessa banca si con un altra) ogni volta che le condizioni di mercato cambiano e senza spese o quasi da parte del contraente.
Questo non vuol dire ceh sia facile farlo, ovviamente le banche fanno molto ostruzionismo in questo senso, e neanche che sia sempre conveniente, i primi anni di un mutuo si restituiscono piu' che altro interessi, quindi procedere ad una rinegoziazione magari non conviene, ma se le condizioni di mercato dovessero nell'arco per esempio di 10 anni cambiare completamente uno dovrebbe poter cambiare le condizioni del mutuo.

Detto cio' sono convinto che piu' o meno o vinci al superenalotto oppure per comprare uan casa da 100.000 euro ne dovrai sborsare in tanti anni piu' del doppio :testate:

CountZero ha scritto:Provo a spiegarmi meglio, se ti servono 200.000 invece che chiedere un muto per 200.000 puoi chiederne uno di 50.000 a breve termine (10 anni) (devi pero' avere qualche bene diverso dalla casa che vai ad acquistare con cui garantire) e poi uno da 150.000 a lungo termine (per esempio 30 anni) che sara' garantito dalla casa che aquisti.

Count ma me lo spieghi meglio questo giochino?? sai com'è son duro... :testate:

Se a te servono 200.000 per acquistare come fai a farne uno di soli 50.000? :boh:

gianluigibombatomica ha scritto:
CountZero ha scritto:Provo a spiegarmi meglio, se ti servono 200.000 invece che chiedere un muto per 200.000 puoi chiederne uno di 50.000 a breve termine (10 anni) (devi pero' avere qualche bene diverso dalla casa che vai ad acquistare con cui garantire) e poi uno da 150.000 a lungo termine (per esempio 30 anni) che sara' garantito dalla casa che aquisti.

Count ma me lo spieghi meglio questo giochino?? sai com'è son duro...
Se a te servono 200.000 per acquistare come fai a farne uno di soli 50.000?

magia ? poteri paranormali ?
...

No, non e che ti fai prestare solo 50.000, ma 50.000 a 10 anni + 150.000 a 30 anni, il totale e' lo stesso

il prestito lo fai nella stessa banca o anche nel caso dei due mutui valuti chi piu' ti si addice ?
Mi spiego se tizio ti fa' un buon mutuo da 10 anni ma ti incula su quello a lungo termine e Caio ti fa' il viceversa fai il breve da Tizio e il lungo da Caio ?

..e Sempronio ? ... :canna:

non lo faccio piu ...

2LE ha scritto:il prestito lo fai nella stessa banca o anche nel caso dei due mutui valuti chi piu' ti si addice ?
Mi spiego se tizio ti fa' un buon mutuo da 10 anni ma ti incula su quello a lungo termine e Caio ti fa' il viceversa fai il breve da Tizio e il lungo da Caio ?

Boh... direi che puoi fare quello che ti conviene di piu'... non parlavo di un caso in particolare, ma di un modo generico per provare a risparmiare qualcosina.